Glossaire
Pic d'occupation
Dimensionner sur la moyenne, c'est se garantir une pénurie un jour par semaine.
Le pic d'occupation est, selon la définition de Workplaced, le niveau d'usage réaliste le plus chargé sur une période de mesure, exprimé en centile élevé des instants observés et non en valeur la plus haute. L'intervalle de mesure et la mesure font partie du chiffre, car une seule journée exceptionnelle ne doit pas dimensionner un bâtiment.
Aussi appelé Pic, Journée de dimensionnement
Mode de calcul
Pic d'occupation = le n-ième centile du taux d'occupation observé sur la période de mesure
- n
- Le centile retenu comme point de dimensionnement. P95 accepte une pénurie environ un jour sur vingt, P90 un jour sur dix.
- taux d'occupation observé
- Chaque instant mesuré de la période, et non les moyennes journalières.
Exprimé en Un pourcentage, avec le centile énoncé à côté.
Il s'agit d'une définition de Workplaced, et non d'une norme universelle du secteur. Intervalle de mesure : l'intervalle de temps dans lequel une observation est enregistrée, indiqué avec le chiffre. Mesure : le maximum est l'instant observé le plus haut ; un centile (P90, P95) est le niveau non dépassé sur cette fraction des instants ; le pic de dimensionnement est le niveau sur lequel l'espace est effectivement dimensionné, un choix de conception et non un résultat de mesure. Un pic sans son centile n'est pas un chiffre exploitable. « Le pic était à 71 % » ne veut pas dire la même chose à P90 et au maximum absolu.
Exemple chiffré illustratif : 600 personnes, un mois de mesure
- Taux d'occupation moyen
- 44 %
- P90
- 63 %
- P95
- 68 %
- Maximum absolu, le jour de la réunion générale
- 89 %
Dimensionner sur la moyenne dessert 264 personnes et échoue tous les mardis et mercredis. Dimensionner sur P95 en dessert 408 et échoue le jour de la réunion générale.
Ce jour-là relève de la logistique et de la restauration, pas de la surface. Construire pour lui coûte en permanence un cinquième du plateau pour résoudre ce qui arrive deux fois par an.
Où cela dérape
Concevoir sur la moyenne
La moitié des journées est plus chargée que la journée moyenne. Un bâtiment dimensionné ainsi manque d'espace la moitié du temps, ce qui se lit, pour ceux qui l'occupent, comme un bâtiment qui ne marche pas.
Concevoir sur le maximum
Une journée exceptionnelle fixe une surface qui reste vide le reste de l'année. C'est la façon la plus coûteuse d'être généreux.
Ne pas dire quel centile
Deux études qui citent « le pic » peuvent différer de vingt points parce que l'une a pris P90 et l'autre la mesure la plus haute. À énoncer chaque fois que le chiffre sert.
Là où cette mesure décide de quelque chose
- De combien de bureaux avons-nous besoin ?
Dimensionner un bâtiment sur ce chiffre.
- Consolider ou renouveler le bail ?
Le porter devant un comité.
- Occupancy
Comment on mesure en pratique.
Termes liés
- Taux d'occupation
La mesure sur laquelle le centile est pris.
- Taux de foisonnement
Ce que le pic, une fois retenu, détermine réellement.
- Taux de non-présentation
Pourquoi le pic observé peut passer sous le pic réservé.
Deux fournisseurs, deux chiffres d'occupation ?
Décrivez dans un message comment chaque fournisseur définit son chiffre d'occupation, et nous vous dirons ce que chacun compte.