Glossar
Aktivitätsklassifikation
Sie hält fest, wofür eine Fläche genutzt wurde, nicht nur, ob sie besetzt war.
Die Aktivitätsklassifikation hält fest, wofür eine Fläche im Moment der Beobachtung genutzt wurde: konzentrierte Einzelarbeit, ein Gespräch zu zweit, formelle Besprechung, Telefonat. Innerhalb von Occupancy geschieht das mit Beobachtungsstudien. So wird eine Belegungszahl für ein Flächenprogramm brauchbar, denn zwei Gebäude mit gleicher Belegung können andere Räume brauchen.
Auch genannt Aktivitätsprofil, Nutzungsklassifikation
So wird gerechnet
Anteil der Aktivität a = Beobachtungen von a ÷ alle Beobachtungen belegter Arbeitsplätze × 100
- Beobachtungen von a
- Belegte Arbeitsplätze, die einer Aktivitätskategorie zugeordnet wurden.
- alle Beobachtungen belegter Arbeitsplätze
- Jeder im Zeitraum beobachtete belegte Arbeitsplatz, über alle Kategorien hinweg.
Angegeben in Ein prozentualer Anteil je Kategorie, der sich über den Zeitraum auf 100 summiert.
Dies ist eine Workplaced-Definition und keine allgemeingültige Fachnorm. Gezählt: Beobachtungen belegter Arbeitsplätze je Kategorie. Kapazität: nicht zutreffend, der Anteil wird gegen alle Beobachtungen berechnet. Zeitraum: der Messzeitraum. Innerhalb von Occupancy erfassen Beobachtungsstudien die Aktivitäten. Die Kategorien müssen vor der Erhebung feststehen und zwischen Gebäuden identisch bleiben, sonst sind die Anteile nicht vergleichbar. Kategorien, die während einer Studie entstehen, beschreiben den Beobachter und nicht das Gebäude.
Illustratives Rechenbeispiel: eine Etage über eine Messwoche
- Konzentrierte Einzelarbeit
- 38%
- Telefonate und Videocalls
- 24%
- Gespräch zu zweit oder zu dritt
- 21%
- Formelle Besprechungen
- 17%
Fast die Hälfte der beobachteten Nutzung ist Sprechen, auf einer Etage, die fast vollständig für stille Schreibtischarbeit eingerichtet ist.
Der Belegungsgrad dieser Etage ist unauffällig. Erst das Aktivitätsprofil sagt, dass der nächste Ausbau Abschließbarkeit braucht und nicht mehr Schreibtische.
Wo es schiefgeht
Belegung ohne Aktivitäten erheben
Eine Belegungszahl sagt, wie voll die Etage ist. Sie kann nicht sagen, was zu bauen ist, und ein Flächenprogramm allein aus Belegungszahlen wiederholt den Grundriss, der schon jetzt scheitert.
Die Kategorien driften lassen
Zwei Beobachter mit unterschiedlichen Kategoriedefinitionen liefern zwei unvergleichbare Studien desselben Gebäudes. Die Definitionen sind Teil der Methode, kein Detail davon.
Eine Woche als Saison lesen
Der Aktivitätsmix verschiebt sich mit dem Arbeitszyklus. Eine Woche im Berichtszeitraum und eine Woche außerhalb sind verschiedene Gebäude.
Wo diese Messung etwas entscheidet
- Wie viel Bürofläche brauchen wir?
Ein Gebäude auf diese Zahl bemessen.
- Konsolidieren oder verlängern?
Damit ins Gremium.
- Occupancy
Wie in der Praxis gemessen wird.
Verwandte Begriffe
- Belegungsgrad
Ob die Fläche belegt war.
- Unterstützungsgrad
Ob die Fläche die Tätigkeit getragen hat, für die sie belegt wurde.
- Auslastungsgrad
Dieselbe Fläche über einen Zeitraum gemessen.
Zwei Anbieter mit unterschiedlichen Auslastungszahlen?
Beschreiben Sie in einer Nachricht, wie beide Anbieter ihre Belegungszahl definieren, dann sagen wir Ihnen, was jede davon zählt.