Glossar
Belegungsgrad
Wird häufig als Tagesdurchschnitt genannt, wodurch der Spitzenwert verschwindet, auf den Fläche tatsächlich dimensioniert wird.
Der Belegungsgrad ist nach der Workplaced-Definition der Anteil der Arbeitsplätze, die zu einem Messzeitpunkt genutzt werden, bezogen auf die zu diesem Zeitpunkt verfügbaren Arbeitsplätze. Gezählt wird der Arbeitsplatz, der Zeitraum ist ein genannter Moment, und außer Betrieb genommene Plätze zählen nicht mit. Er ist eine Momentaufnahme, kein Zeitraumwert.
Auch genannt Belegung, Flächenbelegung
So wird gerechnet
Belegungsgrad = genutzte Arbeitsplätze ÷ verfügbare Arbeitsplätze × 100
- Genutzte Arbeitsplätze
- Zum Messzeitpunkt als bearbeitet beobachtet.
- Verfügbare Arbeitsplätze
- Arbeitsplätze, die zu diesem Zeitpunkt hätten genutzt werden können, ohne alles, was außer Betrieb ist.
Angegeben in Ein Prozentwert, zu einem genannten Zeitpunkt an einem genannten Tag.
Dies ist eine Workplaced-Definition und keine allgemeingültige Fachnorm. Gezählt: genutzte Arbeitsplätze. Kapazität: verfügbare Arbeitsplätze, ohne außer Betrieb genommene Plätze. Zeitraum: ein genannter Moment. Ausnahme: Eine Tasche oder Jacke auf dem Schreibtisch ist keine Nutzung. CBRE veröffentlicht eine „occupancy rate“, die zugewiesene Beschäftigte je verfügbarem Arbeitsplatz meint. Das ist der Kehrwert einer Arbeitsplatzquote und nicht diese Größe, und beide bewegen sich in entgegengesetzte Richtungen. Prüfen Sie, welche von beiden ein Benchmark nennt, bevor Sie ihn neben Ihre eigene Zahl stellen.
Illustratives Rechenbeispiel: ein Gebäude zu zwei Zeitpunkten
- Verfügbare Arbeitsplätze
- 240
- In Nutzung, Dienstag 11:00
- 101
- In Nutzung, Freitag 16:00
- 26
Der Belegungsgrad liegt am Dienstagvormittag bei 42 Prozent und am Freitagnachmittag bei 11 Prozent.
Keine der beiden Zahlen dimensioniert das Gebäude. Der Dienstagswert kommt der Frage näher, beantwortet wird sie erst von der Verteilung über den gesamten Messzeitraum.
Wo es schiefgeht
Den Tag wegmitteln
Ein Tages- oder Wochendurchschnitt glättet die Spitze weg. Fläche, die im Durchschnitt trägt, versagt am vollsten Tag, und das ist der Tag, an den sich alle erinnern.
Den Platz zählen statt die Arbeit
Ein Arbeitsplatz, auf dem eine Tasche steht, ist belegt und bringt nichts hervor. Ein Belegungsgrad ohne Tätigkeitsklassifikation kann die beiden Fälle nicht auseinanderhalten.
Über Definitionen hinweg vergleichen
Belegungsgrad und Auslastungsgrad werden in deutschen Ausschreibungen regelmäßig gegeneinander getauscht: Das eine ist ein Zeitpunkt, das andere ein Zeitraum. Dazu kommt der Nenner, alle Arbeitsplätze, buchbare oder fest zugewiesene. Fragen Sie nach beidem, bevor Sie zwei Zahlen nebeneinanderstellen.
Wo diese Messung etwas entscheidet
- Wie viel Bürofläche brauchen wir?
Ein Gebäude auf diese Zahl bemessen.
- Konsolidieren oder verlängern?
Damit ins Gremium.
- Occupancy
Wie in der Praxis gemessen wird.
Verwandte Begriffe
- Auslastungsgrad
Dasselbe Gebäude über einen Zeitraum statt zu einem Zeitpunkt.
- Spitzenbelegung
Der Messwert, der die Fläche tatsächlich dimensioniert.
- Anwesenheit
Jemand ist da. Nicht dasselbe wie eine genutzte Fläche.
Zwei Anbieter mit unterschiedlichen Auslastungszahlen?
Beschreiben Sie in einer Nachricht, wie beide Anbieter ihre Belegungszahl definieren, dann sagen wir Ihnen, was jede davon zählt.