Glossar
Belegungsgrad
Wird häufig als Tagesdurchschnitt genannt, wodurch der Spitzenwert verschwindet, auf den Fläche tatsächlich dimensioniert wird.
Der Belegungsgrad ist der Anteil einer Fläche, der zu einem bestimmten Zeitpunkt genutzt wird, gezählt als genutzte Arbeitsplätze gegenüber verfügbaren Arbeitsplätzen. Er ist eine Momentaufnahme, kein Zeitraum: Ein Belegungsgrad von 42 Prozent beschreibt einen Moment an einem Tag, und dimensioniert wird ein Gebäude auf den dichtesten dieser Momente, nicht auf deren Durchschnitt.
Auch genannt Belegung, Flächenbelegung
So wird gerechnet
Belegungsgrad = genutzte Arbeitsplätze ÷ verfügbare Arbeitsplätze × 100
- Genutzte Arbeitsplätze
- Zum Messzeitpunkt als bearbeitet beobachtet.
- Verfügbare Arbeitsplätze
- Arbeitsplätze, die zu diesem Zeitpunkt hätten genutzt werden können, ohne alles, was außer Betrieb ist.
Angegeben in Ein Prozentwert, zu einem genannten Zeitpunkt an einem genannten Tag.
CBRE veröffentlicht eine „occupancy rate“, die zugewiesene Beschäftigte je verfügbarem Arbeitsplatz meint. Das ist eine Arbeitsplatzquote und nicht diese Größe, und beide bewegen sich in entgegengesetzte Richtungen. Prüfen Sie, welche von beiden ein Benchmark nennt, bevor Sie ihn neben Ihre eigene Zahl stellen.
Rechenbeispiel
- Verfügbare Arbeitsplätze
- 240
- In Nutzung, Dienstag 11:00
- 101
- In Nutzung, Freitag 16:00
- 26
Der Belegungsgrad liegt am Dienstagvormittag bei 42 Prozent und am Freitagnachmittag bei 11 Prozent.
Keine der beiden Zahlen dimensioniert das Gebäude. Der Dienstagswert kommt der Frage näher, beantwortet wird sie erst von der Verteilung über den gesamten Messzeitraum.
Wo es schiefgeht
Den Tag wegmitteln
Ein Tages- oder Wochendurchschnitt glättet die Spitze weg. Fläche, die im Durchschnitt trägt, versagt am vollsten Tag, und das ist der Tag, an den sich alle erinnern.
Den Platz zählen statt die Arbeit
Ein Arbeitsplatz, auf dem eine Tasche steht, ist belegt und bringt nichts hervor. Ein Belegungsgrad ohne Tätigkeitsklassifikation kann die beiden Fälle nicht auseinanderhalten.
Über Definitionen hinweg vergleichen
Belegungsgrad und Auslastungsgrad werden in deutschen Ausschreibungen regelmäßig gegeneinander getauscht: Das eine ist ein Zeitpunkt, das andere ein Zeitraum. Dazu kommt der Nenner, alle Arbeitsplätze, buchbare oder fest zugewiesene. Fragen Sie nach beidem, bevor Sie zwei Zahlen nebeneinanderstellen.
Zwei Anbieter mit unterschiedlichen Auslastungszahlen?
Schicken Sie uns beide, und wir sagen Ihnen, was jede davon tatsächlich zählt. Kein Termin nötig.