Über 90 Raumtypen
Vom Fokusraum bis zur Projektfläche, jeweils mit Fläche, Abschließbarkeit, Ausstattung und Zonierung, oder Sie definieren eigene, wo Ihre Arbeit aus dem Rahmen fällt.
Flächenplanung
Aus der Messung wird ein Nutzerbedarfsprogramm
Zu wissen, dass das Büro halb leer steht, sagt noch nicht, was stattdessen entstehen soll. Taxonomy übersetzt gemessenes Verhalten in ein Flächenprogramm: welche Raumtypen, wie viele, wie groß und zu welchen Kosten. In einer Form, die Planung oder Ausbaupartner kalkulieren können.
Hero illustration — taxonomy
- 90+
- Raumtypen
- 3.500 m²
- Überschätzung in einer Studie
- 1,2 Mio. $
- Jährliche Einsparung in diesem Fall
- 1:1,4
- Modellierte Sharing Ratio
Was Sie davon haben
Ein Bedarfsprogramm statt einer Wunschliste
Zwischen „wir müssen etwas mit dem Büro machen“ und einem Dokument, das ein Anbieter bepreisen kann, verlieren die meisten Projekte Monate.
Weniger teure Überraschungen
Den Mix während des Entwurfs zu kalkulieren, ist erheblich günstiger, als die Zahl bei der Vergabe zu erfahren.
Eine nachvollziehbare Linie
Jeder Raumtyp lässt sich auf die Messung zurückführen, die ihn begründet, und genau danach fragt ein Gremium.
Fallbeispiel
Ein Scale-up mit 1.200 Beschäftigten ging von 13.500 m² aus. Das Nutzerbedarfsprogramm ergab 10.000.
Ein Scale-up mit 1.200 Beschäftigten ging von 13.500 m² Bedarf aus. Die Modellierung der tatsächlichen Aktivitäten ergab 10.000 m², und die Entscheidung zu bleiben sparte 1,2 Mio. USD pro Jahr.
Was es leistet
Aus der Tätigkeit abgeleitet
Der Mix folgt daraus, was die Menschen tatsächlich tun, gemessen in Dynamics und Occupancy, statt aus einem Vergleichswert dessen, was andere Büros zufällig haben.
Varianten vergleichen
Legen Sie zwei oder drei Programme nebeneinander: Fläche, Kosten und Arbeitsplatzqualität pro Mitarbeitenden, und was jede Variante aufgibt.
Kalkulationsreifes Ergebnis
Ein Raumbuch, das detailliert genug ist, um ohne Übersetzungsschritt an einen Ausbaupartner zu gehen.
Passt zum Bestand
Einen neuen Standort planen oder den vorhandenen umbauen: dasselbe Modell, angewendet auf eine Geschossfläche, die es bereits gibt.
Budget im Blick
Jede Entscheidung trägt ihre Kostenfolge, während Sie sie treffen, und nicht erst, wenn die Angebote zurückkommen.
Neunzig Raumtypen, eine Logik
Jeder Typ trägt seine Fläche, seine Abschließbarkeit, seine Ausstattung und seine Kosten. Sie wählen nicht aus einem Möbelkatalog, sondern entscheiden, wie viel von welcher Art Arbeit das Gebäude tragen muss. Flächen lassen sich dabei gegen die Nutzungsarten nach DIN 277 spiegeln, damit Programm, Grundriss und Budget dieselbe Bezugsgröße verwenden.
Worauf Taxonomy aufsetzt
Der Flächenmix wird abgeleitet, nicht aus einer Vorlage gewählt, also braucht Taxonomy Messung darunter: Dynamics für das, was Menschen tun, Occupancy für das, was das Gebäude zeigt.
Der Place-Plan enthält Dynamics und Taxonomy für 3,87 $ je teilnehmender Person und Monat. Occupancy wird pro Studie angeboten, weil der Umfang je Gebäude verschieden ist.
Funktionsübersicht
Empfehlungen für das Raumprogramm
- Verteilung von Fläche und Anzahl je Raumtyp
- Materialien der Raumabtrennung je Raumtyp (inkl. Glasspezifikationen), Ausstattung und Zonierung
Unbegrenzte Simulationsmöglichkeiten
- Arbeitsplatzwert pro Mitarbeitenden
- Verhältnis von Arbeitsplatzwert zu Kosten
- Scores zum Unterstützungsgrad der Arbeitsumgebung
- Noch einzustellende Mitarbeitende („to be hired“)
- Neue Standorte, Szenarien und kulturelle Zielsetzungen
- Vordefinierte Raumtypen und eigene Flächen
- Verschiedene Varianten der Wocheneinteilung
Zentrale Erkenntnisse und Kennzahlen zur Arbeitsumgebung
- Netto-Arbeitsplatzquote und mehr
Häufig gestellte Fragen
Was ist Taxonomy?
Taxonomy übersetzt gemessenes Verhalten in ein Flächenprogramm. Es enthält über neunzig Raumtypen, jeweils mit Fläche, Abschließbarkeit, Ausstattung und Kosten, und leitet den Mix aus Occupancy- und Dynamics-Daten ab statt aus einer Vorlage.
Ergebnis ist ein Dokument, das ein Anbieter bepreisen kann, und genau dort verlieren die meisten Projekte ihre Monate.
Wie greifen die Produkte ineinander?
In drei Phasen. Analysieren, um zu verstehen, was los ist: Dynamics und Occupancy. Konfigurieren, um daraus Regelung und Flächenbedarf zu machen: Balance und Taxonomy. Verwalten, um den Arbeitsplatz im Alltag zu betreiben: Booking und Entry Pass.
Diese Reihenfolge steuert die Navigation, die Sitemap und jede Produktliste auf dieser Website, weil es auch die Reihenfolge der Arbeit ist.
Was passiert nach der Analyse?
Die Analyse ist nicht das Ergebnis, die Entscheidung ist es. Je nach Umfang: Szenarien, eine Hybridregelung, ein Flächenprogramm, Begleitung durch Planung und Ausbau, Befähigung der Belegschaft, und danach erneut messen, auf derselben Methode.
Dieser letzte Schritt macht aus zwei Momentaufnahmen einen Trend und aus einem Trend den nächsten Business Case.
Bringen Sie das Briefing mit, das Sie nicht bemessen können
Taxonomy ist im Place-Plan enthalten, 3,87 $ je teilnehmender Person und Monat, zusammen mit Dynamics — der Flächenmix wird aus Messungen abgeleitet und nicht aus einer Vorlage gewählt, die Messung gehört also dazu. Schicken Sie das Briefing, wir sagen Ihnen, was ein Nutzerbedarfsprogramm erfordert.